Você conhece o passo a passo de como alugar um imóvel?
Alugar um imóvel de forma segura inclui uma série de detalhes, como o planejamento financeiro, a escolha adequada do imóvel e a negociação do contrato. Afinal, alugar um imóvel envolve custos e burocracias. Além disso, é preciso se atentar antes de fazer a escolha e evitar prejuízos.
Sendo assim, para saber como alugar um imóvel de forma segura é fundamental para escolher aquele que é adequado ao seu orçamento e às suas expectativas. Continue a leitura para saber como se planejar e ter mais segurança financeira durante o processo!
Índice:
Como se planejar para alugar um imóvel?
Alugar um imóvel requer um planejamento cuidadoso para garantir que você encontre um lugar que atenda às suas necessidades e se ajuste ao seu orçamento. A seguir, veja como alugar um imóvel e se planejar para esse momento.
Defina suas necessidades e preferências
- Determine a localização desejada, considerando proximidade ao trabalho, escolas, transporte público e outras conveniências necessárias de acordo com o seu perfil;
- Decida o tipo de imóvel que você procura (apartamento ou casa), o número de quartos e banheiros necessários e outras características importantes (vaga de garagem, elevador, área de lazer…).
Estabeleça um orçamento
- Calcule quanto você pode gastar mensalmente com o aluguel, levando em conta outros gastos como contas de luz, água, internet, condomínio e alimentação;
- Reserve um valor para os custos iniciais, como depósito caução, seguro fiança e eventuais custos com mudança e mobília.
Pesquise e compare
- Utilize sites de busca de imóveis, aplicativos e visite imobiliárias para ter uma ideia dos preços e da disponibilidade de imóveis na área desejada;
- Compare diferentes opções para entender o que está dentro do seu orçamento e atenda às suas necessidades.
Prepare a documentação necessária
- Normalmente, serão exigidos documentos como RG, CPF, comprovante de renda (holerites, declaração de IR ou extratos bancários) e comprovante da residência atual;
- Em alguns casos, podem ser solicitados fiadores ou seguros fiança.
Visite os imóveis
- Agende visitas aos imóveis que lhe interessam para avaliar pessoalmente o estado do local, a vizinhança e verificar se todas as características anunciadas estão corretas;
- Faça perguntas ao proprietário ou corretor sobre o contrato, regras do condomínio (se houver) e sobre a manutenção do imóvel.
Negocie e leia o contrato com atenção
- Negocie o valor do aluguel, prazos e condições do contrato, se for possível;
- Leia o contrato de locação com atenção, verificando cláusulas sobre reajuste de aluguel, prazo de vigência, multas por rescisão antecipada, responsabilidades de manutenção, entre outros pontos;
- Se tiver dúvidas, peça esclarecimentos e em caso de dúvidas procure atendimento especializado em direito imobiliário.
Organize a mudança
- Planeje a mudança, contratando uma empresa de mudança, se necessário e providenciando a transferência ou instalação de serviços essenciais como energia elétrica, água, gás, internet, etc. É importante incluir esses custos no seu orçamento para evitar o endividamento;
- Prepare-se para a limpeza e possíveis pequenas reformas ou ajustes no novo imóvel.
Monitore suas finanças
Por fim, acompanhe suas despesas mensais para garantir que o aluguel e outras contas estão sendo pagas em dia e que você está dentro do seu orçamento planejado.
Esses passos irão organizar o processo de alugar um imóvel, tanto no âmbito financeiro, quanto emocional, tornando-o mais seguro e menos estressante.
Como alugar um imóvel com segurança?
Saber como alugar um imóvel com segurança inclui muito mais do que ter atenção aos custos financeiros envolvidos. A sua segurança depende também a região escolhida. Mas falando sobre finanças, a segurança passa também por temas como as condições do imóvel escolhido, detalhes no contrato e critérios para reajuste.
Saiba mais!
1. Conheça a localização
Se você não conhece o bairro em que pretende morar, é importante passear por ele em diferentes horários e dias da semana. Conversar com futuros vizinhos também pode ajudar a conhecer a localização e saber o que esperar dela no quesito segurança.
Você também pode observar as proximidades para saber se está de acordo com as suas expectativas. É importante morar em uma região que oferece as principais conveniências de acordo com a sua rotina. Verifique a proximidade de supermercados, hospitais, colégios, local de trabalho e outros.
2. Faça uma análise detalhada na visita
Imóveis antigos costumam apresentar problemas estruturais, se não passaram por reformas e manutenções. Durante a visita, observe a presença de rachaduras, infiltrações, estrutura do telhado, além de observar instalações elétricas e hidráulicas.
Mesmo em imóveis com menos idade, vale observar os mesmos detalhes para evitar gastos futuros.
3. Certifique-se sobre todos os valores envolvidos
Além do valor do aluguel, no caso de apartamentos e condomínios, há uma taxa condominial. Alguns contratos também incluem o valor do IPTU, depósito caução, seguro fiança ou outros custos extra que devem ser incluídos no seu orçamento.
4. Como alugar um imóvel com segurança: tenha atenção na vistoria
O laudo de vistoria é entregue antes do inquilino se mudar e nele está detalhada a situação das instalações. É um documento importante, tanto para o locador, quanto para o locatário. Lembre-se que ela pode ser contestada se houver qualquer irregularidade. Analise com atenção!
Vale lembrar que o imóvel precisará ser entregue nas mesmas condições em que foi alugado. Portanto, a vistoria serve para evitar reparos indevidos no final do contrato e ela deve ser
5. Conheça as condições de reajuste
De acordo com as leis brasileiras, o reajuste de aluguel pode ser realizado apenas uma vez por ano. As condições para o reajuste variam de acordo com cada contrato. Contudo, é comum que sejam considerados o Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
6. Negocie
É possível conseguir boas oportunidades ao negociar o valor. Ao visitar o imóvel e perceber que ele está acima do mercado, é possível sugerir uma contraproposta. O mesmo vale para quando passar um ano da data inicial de locação. Normalmente o proprietário percebe que é melhor não reajustar o valor (ou propor um reajuste menor) do que disponibilizar o imóvel novamente para locação.
7. Feche o contrato com uma imobiliária de confiança
Por mais atrativo que possa parecer alugar diretamente com o proprietário, imobiliárias de confiança costumam transmitir mais segurança ao inquilino. Procure referências com pessoas próximas para ter certeza de que está fazendo um bom negócio!
Conheça os direitos do inquilino
Agora que você já sabe como alugar um imóvel com segurança deve ler os direitos do inquilino. No Brasil, esses direitos são protegidos principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). Esses direitos garantem que o locatário tenha uma relação justa e equilibrada com o locador (proprietário do imóvel). Essa lei garante os seguintes direitos para o inquilino:
- Direito à privacidade: o proprietário não pode entrar no imóvel alugado sem o consentimento do inquilino, exceto em situações de emergência ou quando há previsão contratual para vistorias previamente agendadas;
- Direito à manutenção do imóvel: o proprietário é responsável por realizar as obras necessárias para manter o imóvel em condições de uso, como reparos estruturais, problemas elétricos ou hidráulicos, a menos que os danos tenham sido causados pelo inquilino;
- Direito à renovação de contrato: o inquilino tem o direito de preferência na renovação do contrato, desde que esteja em dia com suas obrigações e manifeste seu interesse formalmente;
- Direito à vistoria: o inquilino tem direito a uma vistoria inicial e final do imóvel para registrar o estado de conservação no início e no término do contrato de locação (que não pode ser cobrada). Isso ajuda a evitar disputas sobre eventuais danos;
- Direito à devolução de caução: se o inquilino tiver feito um depósito caução, tem direito à devolução integral do valor corrigido, caso não haja pendências financeiras ou danos ao imóvel ao final do contrato;
- Direito à rescisão antecipada: o inquilino pode rescindir o contrato antes do prazo estipulado, desde que pague a multa contratual proporcional ao período restante. Em casos de transferência de trabalho pelo empregador para outra localidade, a multa pode ser isenta;
- Direito à informação: o inquilino tem direito a ser informado sobre qualquer alteração que impacte o contrato de locação, como mudanças no valor do aluguel ou nas regras do condomínio;
- Direito à não discriminação: o inquilino tem o direito de não ser discriminado por qualquer motivo, seja etnia, orientação sexual, religião, entre outros, no processo de locação;
- Direito ao uso do imóvel: o inquilino tem o direito de usar o imóvel conforme estipulado no contrato, sem que o proprietário interfira no seu uso pacífico;
- Direito à transparência nos reajustes: o inquilino deve ser informado sobre os critérios e índices utilizados para o reajuste do aluguel, que normalmente ocorre anualmente com base em índices oficiais, como o IGP-M ou o IPCA.
Estes são alguns dos direitos fundamentais do inquilino. É importante que tanto o inquilino quanto o locador conheçam e cumpram suas obrigações para manter uma relação equilibrada e evitar conflitos. Em caso de problemas, o inquilino conta com o respaldo dos órgãos de defesa ao consumidor.
Agora que você já sabe como alugar um imóvel com segurança já pode dar esse próximo passo com mais garantias! Conte sempre com a BLU365 para cuidar da sua saúde financeira.
